一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(ji谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗àn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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